菸味飄進家 這樣做可約束陽台抽菸

NOWnews今日新聞 (2021-04-13 18:00)
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▲大樓住戶若在陽台抽菸,菸味易飄散至其他住戶家中,造成困擾。(圖/NOWnews資料照片)
▲大樓住戶若在陽台抽菸,菸味易飄散至其他住戶家中,造成困擾。(圖/NOWnews資料照片)
家住大樓的民眾,時常會遇到住戶在陽台抽菸,導致菸味飄入家中,窗戶只能長年緊閉,希望管委會約束住戶在陽台抽菸;專家表示,要禁止住戶在家中抽菸需依公寓大廈管理條例召開區分所有權人會議,投票作成決議後可成為正式的社區規約,依法有據。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,若公寓大廈要全面禁止住戶在家中抽菸,必須依公寓大廈管理條例規定,先經由區分所有權人會議,開會後請住戶投票作成全面禁止住戶在家中吸菸的決議,再載明於公寓大廈規約內,一旦成為正式的規約後,即對所有的住戶都產生拘束力,必須遵守。

倘若社區規約未通過禁止住戶在家中抽菸,住戶僅能先自行溝通,或是請管理委員會居中協調;若通報警察單位,警察也僅能到場勸說,並無強制力可制止;若要透過民事訴訟請求排除侵害或是損害賠償,2016年已有成功判例,樓下抽菸住戶須賠償樓上住戶2萬5千元賠償金。不過,郎美囡提醒,須舉證身體健康確實有受到二手菸侵害外,也必須舉證該侵害與二手菸具有因果關係。但實務上因舉證困難,不易勝訴。

信義房屋濱海捷運店店長李世堯分享他實務上的經驗,管委會若要禁止住戶在私人產權的陽台抽菸,通常在未納入社區規約前,就會有不小的反彈聲浪,因此社區較常見的折衷措施是在社區某處設立公共吸菸區,並禁止住戶在其他非公共吸菸區的公共區域吸菸,兼顧雙方權益。

李世堯進一步說明,因為菸味會經由公共排風管道或公共區域傳到其他住戶家,會影響到非吸菸者的權益,因此大多社區會貼公告勸導住戶避免在自家陽台及廁所內抽菸,不過實務上,無論社區勸導或是正式規約,只要沒人舉報反應的話其他人也不知道住戶是否在家中抽菸,舉證困難。