央行緊盯工業地土地 大砍貸款成數嚴防囤地

網路地產王 (2021-01-05 00:00)
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網路地產王/綜合報導】避免業者囤工業區土地,央行30日再邀8大公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」,要求銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施,落實自律規範,避免工業區土地囤地及炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。

據了解,公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件,大砍貸款成數,從7成5到8成,降到5.5成,利率擬增加1碼(0.25個百分點),讓想囤地業者,持有成本大幅拉升。

央行業務局長蕭翠玲指出,30日邀請八家公股銀行座談,主要就當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行切實辦理風險控管事項,且央行要求三大重點,一、落實貸前審查,貸後切實辦理覆審 ;二、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地開發利用;三、對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件。

對於工業地閒置情形,經濟部表示,前年、去年共公布兩批閒置工業地,首批214公頃已活化97%以上,目前僅5公頃多閒置,預計明年一月拍賣;第二批僅20.22公頃,目前符合央行標準者不到26公頃。

瑞普萊坊巿場研究顧問部總監黃舒衛指出,雖然近2年熱門工業地價格上漲逾2成,但其實台商回流,或是台積電等業者擴建廠房,多是買廠房,較少買地,主要就是地價漲太多,央行邀金融機構喝咖啡,就是不想讓炒房游資轉進工業地。

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