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老公寓飆高價重返榮耀？網揭關鍵「根本談不下來」
好房網News (2020-11-20 18:33) 分享|
好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾個月台北市住宅價格指數多呈現公寓下跌、大樓上漲的態勢，不過有網友發現在實價登錄中，不少精華區公寓都出現了驚人高價，直呼「老公寓要重返榮耀了嗎」。
這位網友找到了多筆台北市老公寓的實價登錄，其中大安區、中正區多筆交易單價都超過85萬，若是為在1樓，具有店面價值，價格更是在百萬以上，最高一筆為在新生南路一段的1樓店面，單價更高達169萬元。
老公寓近來出現不少高價交易。圖／好房網News記者呂詠柔攝 
雖然近來出現不少高價交易，網友卻不看好，表示「老公寓拿來投資好，自住就有點委屈了」、「這些區段這麼精華真的很難嘴，不過出了這個圈就...」、「過台北一環 其他地方就沒有都更價值，土地還是公寓支撐力道」。
不過為何明明是老公寓，價格卻牢不可破呢？不少人就點出其實和貸款有關，有人分析，精華地段的房屋銀行幾乎保證貸款7至8成，時程能夠拉30年，利率也願意給到最低的1.31％，因此房價根本就談不下來。此外，有人也提到因為台北市租屋市場熱絡，不管是隔成套房或是整層出租，1500萬的房子每個月至少可以收到3萬以上的租金，輕鬆就能夠養房。
房產專家胡偉良曾指出，部分老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項設備變得非常陳舊，即使投入大筆資金整修裝潢，但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端，他也示警抱持出租投資觀念的買家，購買老公寓的另一項潛在風險，「一旦老舊公寓失去了學區，或者週邊商業配套的凋零，也會瞬間貶值」。
網友分享近來出現多筆高價的老公寓交易。圖／擷取自ptt 
